เตรียมทุ่ม 3 พันล้าน สร้างหมอชิตใหม่ เล็งย่านเมืองทอง-ดอนเมือง-รังสิต

นายสมชัย ศิริวัฒนโชค อธิบดีกรมการขนส่งทางบก และประธานคณะกรรมการ (บอร์ด) บริษัท ขนส่ง จำกัด (บ.ข.ส.) กล่าวว่า สถานีขนส่งผู้โดยสารหมอชิตแห่งที่ 2 จะต้องย้ายออกจากพื้นที่ให้บริการอยู่ในปัจจุบันอย่างแน่นอน เนื่องจากการใช้พื้นที่เต็มศักยภาพไม่สามารถขยายออกไปได้อีก สถานีแห่งใหม่จะทำเป็นระบบปิดเหมือนสนามบิน ให้เฉพาะคนที่มีตั๋วเท่านั้นที่สามารถเข้าไปพื้นที่ด้านในก่อนที่จะขึ้นรถโดยสารได้ นายวุฒิชาติ กัลยาณมิตร กรรมการผู้จัดการใหญ่ บ.ข.ส. กล่าวว่า ในการประชุมบอร์ดครั้งล่าสุด ที่ประชุมมีมติแต่งตั้งคณะกรรมการขึ้นมา 2 ชุด คือ

 1.คณะกรรมการพิจารณาเรื่องการย้ายสถานีขนส่งหมอชิตใหม่

 2.คณะกรรมการหาพื้นที่ ให้เวลา 90 วัน คือ ตั้งแต่เดือนกรกฎาคมนี้เป็นต้นไป คาดว่าจะสรุปรายละเอียดที่ชัดเจนได้ประมาณเดือนกันยายน หลังจากนั้นจึงจะนำเสนอหน่วยงานที่เกี่ยวข้องพิจารณาต่อไป โดยจะใช้วงเงินลงทุนประมาณ 3,000 ล้านบาท อยู่ภายใต้กรอบการดำเนินงานระหว่าง 3-5 ปี

 นายวุฒิชาติกล่าวว่า การหาพื้นที่จะนำผลการศึกษาเดิมที่เคยศึกษาไว้ก่อนหน้านี้มาพิจารณาด้วย คือ พื้นที่ย่านเมืองทองธานี ย่านดอนเมือง และย่านรังสิต โดยสถานีขนส่งแห่งใหม่จะใช้พื้นที่ประมาณ 120-150 ไร่ เพื่อรองรับจำนวนผู้โดยสารที่จะเพิ่มมากขึ้นอย่างต่อเนื่องในอนาคต เนื่องจากได้ประเมินไว้แล้วว่าภายหลังเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนจำนวนผู้โดยสารจะเพิ่มขึ้นอีกเท่าตัวจาก 30 ล้าน เป็น 60 ล้านคนต่อปี

 นายวุฒิชาติกล่าวว่า สำหรับแนวทางการดำเนินงานอาจจะเป็นการลงทุนของ บขส.เอง หรืออาจจะใช้วิธีร่วมทุน ขึ้นอยู่กับการพิจารณา ส่วนพื้นที่เดิมได้ขอให้สำนักงานนโยบายและแผนการขนส่งและจราจร (สนข.) พิจารณาหาพื้นที่ให้ประมาณ 30 ไร่ เพื่อเตรียมไว้ให้บริการรถโดยสารของ บขส.ในระยะสั้นด้วย ขณะที่รายได้ในปีนี้จะอยู่ที่ประมาณ 3,000-5,000 ล้านบาท กำไร 200 ล้านบาท

ราคาที่ดินตราดพุ่งรับท่องเที่ยวโต

           ชายทะเลเกาะกูดไร่ละ15ล.-ซิกส์เซ้นต์ผุดรร.6ดาวท่องเที่ยว-ค้าชายแดนเมืองตราดรุ่ง ดันราคาที่ดินพุ่งไม่หยุด เกาะช้าง-เกาะกูดมาแรงไร่ละ 15 ล้าน ทุนใหญ่แห่สร้างโรงแรม รีสอร์ต "กลุ่มซิกส์เซ้นต์" ทุ่มทุนสร้างโรงแรมหรู 6 ดาวรับกลุ่มนักท่องเที่ยวไฮเอนด์นาวาเอกสมบัติ บุญเกิดพานิช อดีตนายกสมาคมธุรกิจท่องเที่ยวจังหวัดตราด เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ภาวะการท่องเที่ยวที่สดใสส่งผลให้ราคาที่ดินในพื้นที่พุ่งสูงขึ้นตั้งแต่ช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา โดยราคาที่ดินเกาะช้างโซนตะวันตกซึ่งมีชายหาดยาวตลอดทั้งโซน ราคาซื้อ-ขายไร่ละ 10-12 ล้านบาท ส่วนบริเวณที่มีชายหาดน้อยแต่บรรยากาศเงียบสงบ มีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ท่าเรือยอชต์มารีน่าส่วนตัว ราคาที่ดินเฉลี่ยไร่ละ 5 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากไร่ละ 3 ล้านบาทเมื่อ 2 ปีก่อน ทำให้นักลงทุนสนใจมาลงทุนสร้างรีสอร์ตและโรงแรมอย่างต่อเนื่อง

       สำหรับเป้าหมายของนักลงทุนในปัจจุบัน ต้องการเข้ามาสร้างบ้านพักหรูรองรับกลุ่มไฮเอนด์ที่ต้องการพักผ่อนในระยะยาว ล่าสุดกลุ่มธุรกิจซิกส์เซ้นต์เจ้าของโรงแรมเอวาซอนโซเนวา เกาะกูด เข้ามาลงทุนก่อสร้างโรงแรมหรูระดับ 6 ดาว คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จและเปิดให้บริการปลายปีนี้

       ด้านนายทองทศ ทศดารา ผู้ใหญ่บ้านหมู่ 4 ต.เกาะกูด อ.เกาะกูด จ.ตราด กล่าวว่า ปัจจุบันราคาที่ดินพื้นที่เกาะกูดขยับสูงขึ้นมาก เพราะนักลงทุนสนใจเข้ามาสร้างรีสอร์ตและโรงแรมเช่นกัน โดยเฉพาะที่ดินติดชายทะเลบริเวณหาดตะเคียนราคาไร่ละ 7 ล้านบาท คลองหินดำไร่ละ 4 ล้านบาท ส่วนบริเวณอ่าวตาอู๋ ตรงข้ามเกาะไม้ซี้ราคาขยับสูงขึ้นถึงไร่ละ 15 ล้านบาท  ขณะที่นายประเสริฐ สำราญจิตร อดีตนายกเทศมนตรีตำบลบ่อพลอย อ.บ่อไร่ จ.ตราด กล่าวว่า ในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินในพื้นที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วจากไร่ละ 4 แสนบาท เป็น 1 ล้านบาท  ขณะที่ในเขตเทศบาลบ่อพลอยสูงถึงไร่ละ 3-5 ล้านบาท โดยผู้เข้ามาซื้อที่ดินส่วนใหญ่เป็นนักลงทุนจากจังหวัดชลบุรีและระยองเข้ามาสร้างโรงงานรับซื้อผลไม้ ร้านค้า ห้องพัก รวมทั้งบ้านพัก นอกจากนี้ ราคาที่ดินที่สูงขึ้นยังเป็นผลมาจากนโยบายรัฐบาลที่เตรียมเปิดเนิน 400 เป็นจุดผ่านแดนถาวร เนื่องจากพื้นที่ดังกล่าวมีระยะทางห่างจากชายแดนเชื่อมต่อประเทศกัมพูชาเพียง 10-18 กิโลเมตรเท่านั้น

      เช่นเดียวกับพื้นที่อำเภอเมืองตราด แหล่งข่าวจากเทศบาลตำบลแหลมกลัดระบุว่า ราคาที่ดินในเขตตำบลชำราก และตำบลแหลมกลัด ซึ่งอยู่ใกล้กับชายแดนบ้านท่าเส้น 10-12 กิโลเมตร และเตรียมประกาศเป็นจุดผ่านแดน ราคาที่ดินซื้อขายกันไร่ละ 4-5 แสนบาท และคาดว่าการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (เออีซี) ในปี 2558 น่าจะขยับสูงขึ้นไร่ละ 1-1.8 ล้านบาท

     เนื่องจากรองรับการเปิดจุดผ่านแดนถาวรบ้านท่าเส้น และเป็นเส้นทางท่องเที่ยวเชื่อมต่อกับจุดผ่านแดนถาวรบ้านหาดเล็ก อ.คลองใหญ่ ซึ่งติดต่อกับชายแดนเกาะกงของประเทศกัมพูชา และเชื่อมต่อกับประเทศเวียดนามตามเส้นทางสาย R10

    แหล่งข่าวจากผู้ซื้อที่ดินกล่าวว่า ราคาที่ดินบ้านหาดเล็ก อ.คลองใหญ่ ติดถนนสายหลักซื้อไว้เมื่อปีที่แล้วราคาไร่ละ 4 แสนบาท แต่ปัจจุบันมีการจัดสรรพื้นที่ขนาด 30 ไร่ ตั้งราคาขายอยู่ที่ไร่ละ 1 ล้านบาท

ผลวิจัยชี้รายใหญ่รุกอสังหาฯภูเก็ต เปลี่ยนทิศทางการลงทุน-กลุ่มลูกค้า

“ซีบีริชาร์ด” เผยผลวิจัยตลาดภูเก็ต ชี้อสังหาฯ รายใหญ่จาก กทม.รุกตลาดภูเก็ตเต็มสูบ พลิกโฉมอสังหาฯ ภูเก็ตระยะสั้นและยาว ทั้งด้านผู้ลงทุนและผู้ซื้อ ระบุแนวโน้มความต้องการที่อยู่อาศัยขนาด-ราคาลดลง เป็นไปในทิศทางเดียวกับตลาดพัทยา และหัวหิน ย้ำความต้องการซื้อลูกค้าคนไทยขยายตัวสูงขึ้น เชื่อการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญจะส่งผลให้อสังหาฯ ภูเก็ตเติบโตอย่างยั่งยืนในระยะยาว

นายเดวิด ซีมิสเตอร์ ประธานซีบีริชาร์ด เอลลิส ประเทศไทย จำกัด (CBRE) เปิดเผยว่า จากการจัดเก็บข้อมูลและวิจัยตลาดอสังหาฯ ภูเก็ต พบว่า การเข้าไปลงทุนของผู้ประกอบการจากรายใหญ่จาก กทม. เช่น แสนสิริ และศุภาลัย เข้ามาทำตลาดอย่างจริงจัง ทำให้เกิดความเปลี่ยนแปลงอย่างมาก โดยโครงการในช่วงแรกๆ ของผู้ประกอบการดังกล่าวมุ่งเน้นที่ตลาดระดับเริ่มต้นที่มีฐานตลาดกว้าง และได้รับความสำเร็จอย่างสูงทันที สามารถปิดการขายทั้งโครงการได้ในระยะเวลาอันสั้นโดยมีฐานลูกค้าชาวไทยเป็นหลัก

ทั้งนี้ ความสำเร็จของโครงการดังกล่าวทำให้ผู้ประกอบการอีกหลายรายเริ่มเห็นถึงความเป็นไปได้ของการพัฒนาโครงการในภูเก็ตที่มีรูปแบบที่คล้ายโครงการในหัวหิน และพัทยา ที่สามารถดึงดูดทั้งลูกค้าชาวไทยและชาวต่างชาติ รูปแบบที่กล่าวคือ ที่พักอาศัยมีขนาดเล็กลง และราคาขายต่อห้องหรือต่อหลังถูกลงอย่างมาก ซึ่งเชื่อว่าเป็นการเริ่มต้นของการเกิดตลาดใหม่ที่มีความยั่งยืนในภูเก็ต

อย่างไรก็ตาม หลังจากการเข้ามาของ แสนสิริ และศุภาลัยแล้ว ยังมีอีกหลายๆ บริษัทจาก กทม. ที่เข้ามาลงทุนเพิ่ม เช่นในช่วงปลายปี 2555 บริษัท ลากูน่า รีสอร์ท แอนด์ โฮเท็ล จำกัด (มหาชน) ได้เปิดโครงการลากูน่า ชอร์ส ที่เป็นส่วนหนึ่งของลากูน่า ภูเก็ต โครงการห้องชุดขนาดเริ่มต้น 42 ตารางเมตร (ตร.ม.) ราคาเริ่มต้น 4 ล้านบาท มียอดขายแล้ว 47% โดยลูกค้าหลักเป็นชาวต่างชาติ

ขณะที่ไตรมาสแรกของปีนี้ แสนสิริ ได้เปิดตัวโครงการบ้านไม้ขาว คอนโดมิเนียม ซึ่งได้รับความสนใจอย่างมาก ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากฐานลูกค้าของแสนสิริ ล่าสุด มีการเปิดตัวโครงการ อมารี เรสซิเดนส์ ภูเก็ต เป็นโครงการที่พักอาศัยระดับหรู ตั้งอยู่บนทำเลอ่าวป่าตอง พัฒนาโครงการโดย บริษัท อมารี เอสเตท จำกัด

นายเดวิด กล่าวว่า การเปิดโครงการใหม่เหล่านี้สะท้อนให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญของตลาดภูเก็ต เพราะเป็นโครงการที่พัฒนาโดยผู้ประกอบการไทยที่มีความน่าเชื่อถือ นอกเหนือจากการเปลี่ยนแปลงในเรื่องผู้ประกอบการแล้ว ตลาดที่พักอาศัยภูเก็ตยังมีการปลี่ยนแปลง ในกลุ่มลูกค้าซึ่งมีสัดส่วนของคนไทยเพิ่มสูงขึ้น

ทั้งนี้ นักลงทุนชาวไทยที่มีจำนวนเพิ่มมากขึ้นยังกำลังมองหาโอกาสการลงทุนที่นอกเหนือไปจากตลาดอสังหาฯ ในกรุงเทพฯ และภูเก็ตก็เป็นทางเลือกที่เหมาะอย่างยิ่ง เพราะเป็นตลาดที่มีชาวต่างชาติเดินทางเข้ามาท่องเที่ยวมากที่สุด รองจากกรุงเทพฯ แม้ว่าสัดส่วนผู้ซื้อชาวไทยในภูเก็ตจะน้อยกว่าในหัวหิน และพัทยา แต่การที่มีผู้ซื้อชาวไทยในภูเก็ตเพิ่มขึ้นนับเป็นการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ

จากแนวโน้มดังกล่าว CBRE คาดการณ์ว่า ผู้ประกอบการรายใหญ่อื่นๆ จะเริ่มเข้าสู่ตลาดที่พักอาศัยภูเก็ตมากขึ้น โดยการเปิดโครงการขนาด 1 ห้องนอน ที่มีขนาดเล็กลง ราคาต่อห้องโดยทั่วไปจะใกล้เคียงกับตลาดพัทยา และหัวหิน แต่เนื่องจากภูเก็ตมีลักษณะเป็นเกาะซึ่งมีข้อจำกัดด้านพื้นที่ ทำให้ซัปพลายในอนาคตที่มีปริมาณจำกัด

สำหรับในปี 2556 นี้ เชื่อว่าตลาดที่พักอาศัยในภูเก็ตระดับเริ่มต้นต่ำกว่า 10 ล้านบาท ทั้งคอนโดมิเนียม อพาร์ตเมนต์ให้เช่าระยะยาว และวิลลาขนาดเล็ก ที่ตั้งอยู่บนพื้นที่ด้านในของเกาะจะยังคึกคัก ในขณะที่ตลาดวิลลาระดับลักชัวรี ราคาระหว่าง 125-250 ล้านบาทต่อหลัง จะยังคงเติบโตได้ดีในระยะยาว นอกจากความน่าสนใจของโครงการใหม่ๆ แล้ว ตลาดรีเซลส์ในภูเก็ตยังอยู่ช่วงขาขึ้นทั้งในด้านปริมาณลูกค้าที่สนใจ และด้านยอดขาย